Фирмы по ремонту квартир


Как открыть фирму по ремонту квартир - с чего начать

Услуги по ремонту помещений могут отличаться ценовой категорией и объемом работ. Стоимость в большей степени определяет цена применяемых расходных материалов и выбранные технологии. По объему работ различают:

  • Косметический ремонт. Сюда входит поверхностное обновление состояния помещения - покраска поверхностей, нанесение лаковых покрытий, замена обоев.
  • Текущий ремонт. В эту категорию услуг входит косметический ремонт и мелкие работы по замене сантехники, плинтусов, потолочных карнизов, розеток.
  • Капитальный ремонт. Предполагает проведение серьезных работ по замене систем коммуникаций (проводки, водоснабжения, канализации, газоснабжения), напольных покрытий, отопительной системы, дверных и оконных блоков. Может включать перепланировку помещения, выравнивание стен, установку подвесных потолков.

По типу применяемых технологий ремонты разделяют на следующие виды:

  • Классический - методики, используемые в этом виде услуг основаны на отечественных СНИПах и ГОСТах. Это не означает применение устаревших технологий, а лишь определяет соблюдение технических параметров планировки жилья, размещения сантехнических узлов и электрических точек.
  • Европейский - применяются передовые европейские технологии, а также стандарты расположения основных узлов. Активно используются методики энергосбережения и оптимизации пространства, обеспечения его мультифункциональности (свободное распределение точек освещения, встраиваемая мебель и перепланировка помещения при помощи быстровозводимых перегородок), а также выбираются нестандартные дизайнерские решения.
  • Экоремонт - сравнительно новое направление, набирающее популярность. Основой этого вида ремонта являются высокие экологические стандарты, подразумевающие применение только натуральных материалов (древесина, водорастворимые краски).

Чтобы сделать правильный выбор направления, вам необходимо оценить собственные возможности и уровень конкуренции в регионе вашей деятельности. После этого вы сможете составить бизнес-план и решить организационные вопросы. О том, как составить бизнес-план вы можете узнать здесь - Бизнес-план по ремонту квартир: пример с расчетами, оценка рисков.

Регистрация деятельности ремонтной фирмы

На практике начать бизнес по ремонту квартир можно и без регистрации, но в этом случае вы должны быть готовы к следующим последствиям:

  • Вы будете получать только недорогие заказы и малоприбыльные проекты. Основными клиентами строительных фирм без документов являются лица, желающие максимально сэкономить.
  • Заказчик может оставить вас без оплаты за работу, поскольку вы не сможете заключить официальный договор и тем более подать жалобу на неплательщика.
  • Вас могут оштрафовать за неуплату налогов и даже привлечь к ответственности (гражданской и уголовной).

Для ремонтной фирмы подходит два вида регистрации предприятия:

  • ИП (РФ, Беларусь) или ФОП (Украина) - эта форма регистрации очень проста в оформлении, но имеет свои ограничения. Она подходит для компаний, ориентирующихся только на заказы от частных лиц. Подробно о том, как зарегистрировать ИП в России читайте здесь - Как зарегистрировать ИП в 2017 году в России: пошаговая инструкция.
  • ООО - позволяет сотрудничать с юридическими лицами и государственными учреждениями, но имеет сложности в регистрации и ликвидации.

Для граждан России получение лицензии на строительные и ремонтные работы упразднено. При этом чтобы выполнять косметический и текущий ремонт вам не потребуется ничего, кроме регистрации предприятия. Для проведения капитального ремонта, включающего перепланировку помещений в многоквартирных домах необходимо вступить в СРО (саморегулирующуюся организацию) и получить в ней соответствующее разрешение. Организация определяет допуск вас и ваших специалистов к различного рода работам. Чтобы вступить в СРО необходим следующий пакет документов:

  • Выписка из реестра о регистрации предприятия.
  • Дипломы о профильном образовании для руководителей и сотрудников, занимающих ответственные должности. Если вы не имеете образования в сфере строительства, проектирования и ремонта, вам позволят выполнять только косметический ремонт.
  • Копии трудовых книжек и договоров всех сотрудников в штате.
  • Удостоверения о допуске к особо-опасным работам для монтажников-высотников, электриков и газовиков.

Для граждан Украины необходимо получение лицензии, но оно требуется также только в случае предоставления услуг капитального ремонта, включая изменение планировки, замену дверных и оконных блоков. При получении разрешения СРО или лицензии вам необходимо указать полный перечень предоставляемых вашей компанией услуг, а потому составить его необходимо до начала процедуры регистрации.

Поскольку строительно-ремонтная компания постоянно заключает договора, при регистрации фирмы необходимо обязательно изготовить печать. Также деятельность невозможна без открытия расчетного счета.

Как сформировать штат ремонтной фирмы

По типу организации существует два способа открыть фирму по ремонту квартир:

  • Набрать постоянный штат сотрудников. В этом случае вам потребуется официально трудоустроить специалистов и выплачивать им заработную плату, даже при отсутствии заказов.
  • Работать в качестве прораба с привлечением самостоятельных строительных бригад или отдельных специалистов по сдельной оплате труда.
  • Подобрать хороший постоянный штат с нуля очень сложно. Специалистов лучше нанимать по мере проверки их уровня работы. Постоянные работники гарантируют ответственность за качество услуг и будут постоянно доступны, тогда как самостоятельные бригады могут быть заняты на других проектах.

В постоянный штат потребуется набрать следующих специалистов:

  • маляр-штукатур;
  • укладчик плитки;
  • электрик;
  • сантехник;
  • специалист по гидроизоляции;
  • монтажники напольных, стеновых и потолочных конструкций.

Внештатными сотрудниками могут быть:

  • дизайнеры;
  • инженеры-проектировщики;
  • разнорабочие.

По теме: Сколько можно зарабатывать на ремонте квартир.

Поставщики материалов и оборудование

Планируя бизнес на ремонте квартир, вы должны учесть какое оборудование вам потребуется и где вы будете брать строительные и отделочные материалы. Для этого по каждому виду услуг вам необходимо составить технологическое описание процесса, с перечнем используемых материалов и необходимого инструмента.

По оборудованию желательно предусмотреть как обычный электроинструмент, так и не требующий подключения к сети. Закупать инструмент лучше напрямую у производителя, чтобы получить наименьшую цену. Если на приобретение всего комплекта нужного оборудования нет денег, лучше отказаться от кредитования в пользу лизинга (аренды с правом выкупа). Это позволит избежать долгов и необходимости распродавать инструмент, в случае если бизнес будет нерентабельным. Помимо этого, оборудование не будет числиться на балансе вашего предприятия, что позволит упростить бухгалтерию.

Подбирая поставщика, следует обратить внимание на стоимость и сроки. Поставщиков должно быть несколько, чтобы они были взаимозаменяемы. При этом по каждой услуге важно просчитать материалы на различный бюджет, чтобы иметь возможность адаптировать проект под финансовые возможности клиента. При работе с поставщиками желательно предусмотреть варианты отсрочки оплаты.

Обязательным пунктом при открытии строительно-ремонтной фирмы является наличие собственного грузопассажирского транспорта (например, минивэн). Это облегчит доставку бригады, инструмента и материалов на объект.

Нужен ли офис и склад

Если вы начинаете бизнес по ремонту квартир с нуля, собственный офис не обязателен, поскольку договоры на ремонт принято заключать непосредственно на объекте, после его оценки и составления предварительного проекта. Представительством компании может стать интернет-сайт или персональная страница в социальных сетях, посредством которых клиенты смогут совершить вызов мастера для проведения консультации и составления предварительной сметы.

Склад для строительных и отделочных материалов на первоначальном этапе также не нужен, поскольку можно доставлять все сразу от поставщика на объект. С другой стороны, при наличии большого перечня профессионального оборудования и инструмента потребуется помещение для его хранения. Оно должно быть достаточной площади и оснащено специальными стеллажами и стендами для удобного хранения. Склад инструментов должен быть защищен от взлома, поскольку профессиональное оборудование стоит очень дорого.

Этапы взаимодействия с клиентами

Работа с клиентами состоит из трех этапов:

  1. Реклама и привлечение потенциальных заказчиков. Самым главным рекламным инструментом ремонтной фирмы является ее портфолио. Его можно представить на собственном сайте. Эффективна реклама через застройщиков и агентов по недвижимости, которым может быть предложен процент от сделки. Приносит результаты и публикация объявлений на интернет-досках. Подробнее о том, как найти клиентов на ремонт квартир читайте здесь - Как найти клиентов на ремонт квартир начинающим и опытным мастерам.
  2. Подписание договора на проведение ремонтно-строительных работ жилого помещения и предоставление услуг. В договоре в обязательном порядке указывается заказчик, адрес ремонтируемого объекта, площадь помещения, дата начала и окончания работ, цена и порядок оплаты работ, а также права и обязанности сторон. Перечень работ и расчеты их стоимости приводятся в смете, а объем и цена строительных и отделочных материалов в специальной ведомости.
  3. Сдача объекта и гарантийное обслуживание. Приемка объекта выполняется заказчиком в присутствии прораба и бригадира. Вы должны составить акт выверки взаиморасчетов, где указываются дополнительные работы и материалы, которые не были включены в начальную смету. Если заказчик доволен, подписывается акт приемки, если есть замечания составляется дефектная ведомость и устанавливаются сроки исправления недочетов. Гарантийные обязательства на ремонтно-строительные работы, как правило, не превышают 6 месяцев.

Если по завершению ремонта вы захотите использовать фотографии объекта в своем портфолио, владелец квартиры должен подписать соответствующее разрешение.

Зная, как открыть фирму по ремонту квартир, с чего начать составление бизнес-плана и как минимизировать вложения, вы сможете учесть все нюансы организации и верно рассчитать рентабельность.

ardma.ru

Фирма по ремонту квартир

Строительная фирма по ремонту квартир Новый-ремонт рада приветствовать вас на нашем сайте! Мы работаем в Москве уже более 10 лет. Наш дружный коллектив состоит из мастеров с большим опытом работы. Мы стараемся стать лучшей компанией по ремонту квартир, поэтому все наши труды направленны для достижения наилучшего результата на всех объектах.

В наших бригадах вы не встретите «дешевую рабочую силу» из ближнего зарубежья, ведь качество работы для нас превыше всего. Компания специализируется на ремонте новостроек, и отделки нежилых помещений, предлагает большой спектр услуг в сфере ремонта. Мы готовы работать и с частными лицами и с застройщиками напрямую.

Наши преимущества

Сотрудничество с хорошей фирмой по ремонту квартир в новостройке имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • доступные цены, которые крупная компания со стабильными заказами может себе позволить;
  • большой опыт работы, причем опыт, приобретенный именно на новых объектах, то есть наши мастера знают все «подводные камни», возможные проблемы новостроек, сочетаемость материалов современного типа;
  • солидный возраст нашей компании говорит и о том, что наш коллектив уже «сработался», а следовательно, выполняет любые задачи быстрее;
  • у нас есть все необходимые инструменты и оборудование;
  • в нашей компании есть мастера-универсалы и специалисты узкого профиля.

Мы действуем в рамках контракта, заключенного с заказчиком, не меняя в процессе цены, не затягивая сроки. Наши услуги базируются на критериях обозначенных клиентом.

С нами выгодно закупать материалы, ведь мы имеем колоссальный опыт в этом вопросе, можем проконсультировать и по ценам, и по качеству материала, а также по предпочтительной сфере его применения, подсказать, где лучше закупить или закупить все необходимое самостоятельно – у нас есть оптовые скидки.

Как проводятся отделочные работы?

От правильности выполнения всех этапов работ напрямую зависит их результат. Весь процесс начинается с обсуждения заказа с клиентом. Мастера определяют объем предстоящих работ, ваши пожелания к будущему интерьеру и определяют оптимальный тип материалов, необходимых для отделки.

Но если вы не имеете четкого представления о том, как будет выглядеть объект после отделки не стоит расстраиваться, ведь наши дизайнеры помогут собрать ваши предложения в единую концепцию будущего проекта.

Достаточно всего лишь нескольких вопросов и уже через несколько минут вы сможете увидеть интерьер на рисунке.

Если вы хотите воплотить в жизнь картинку, которую видели в журнале мы с радостью поможем вам в этом. При разработке концепции учитываются все ваши пожелания, которые в сочетании со знаниями и умениями мастеров, а также оптимальными материалами позволяют достичь лучшего результата.

Обратившись к нам Вы не только воплотите в жизнь свои смелые фантазии, но и получите качественный ремонт квартиры или любого другого помещения в максимально сжатые сроки. При этом ни качество исполнения проекта, ни ваш кошелек не пострадают, ведь заказ выполняют настоящие профессионалы.

Немного отличается процесс отделки и административных помещений. При заказе такой услуги, как правило, клиенты доверяют нам весь спектр работ начиная от проработки дизайна и заканчивая воплощением концепции в жизнь.

Конечно же, стоит учитывать, что при проведении ремонтных работ в офисных или других помещениях применяются другие технологии и материалы. Главные задачи, которые ставят клиенты, заказывающие ремонт офисов – современные концепции, удобство, большое количество света. Это кардинально отличается от концепции квартир. Ведь для индивидуального жилья важно, чтобы было уютно, красиво и стильно. Но мы не боимся сложных задач и готовы воплотить в жизнь новаторские концепции и идеи.

Стоит отметить что мы специализируемся не только на отделке офисов и квартир, но и на ремонте торговых помещений, административных сооружений и производственных зданий.

Принципы компании 

Обратившись к нам, вы можете быть абсолютно уверены в превосходном результате. В своей работе мы руководствуемся принципами честности и прозрачности в отношениях с клиентами и сотрудниками компании.

Наши менеджеры проявляют искреннюю заботу по отношению к каждому клиенту и готовы бросить вызов сформировавшимся на строительном рынке устоям.

Наша компания предоставляет всем заказчикам качественное и профессиональное обслуживание, полностью оправдывая ваше доверие. Мы стремимся обеспечить для вас максимальное качество продукта по разумной рыночной стоимости.

Наши мастера не боятся использовать в работе инновационные технологии и свежие нестандартные решения. Сроки исполнения заказа также играют важную роль. Все работы будут завершены в строго оговоренный период, ведь этого правила наша компания придерживается на протяжении всего своего существования.

Многие небольшие бригады или фирмы однодневки часто затягивают сроки работ или превышают сумму сметы. Такой подход совершено, недопустим в нашей работе. Вы можете не бояться, что в процессе ремонта резко возрастет сумма или по непонятным причинам, остановятся сроки.

Ведь наша фирма ставит этот вопрос на первое место. Прежде чем приступить к работе, мы обязательно проведем предварительную подготовку и только после ознакомления со сметой и всеми этапами приступим к их выполнению. Соблюдение таких принципов в работе позволило нам занять лидирующие позиции в сфере строительства, ежедневно выполнять множество заказов и получать положительные отзывы от благодарных клиентов.

Наши услуги по ремонту

Обратившись к нам, вы получите качественное обслуживание. Мы поможем вам с капитальным или косметическим ремонтом, произведем демонтаж, перенос стен, вынос строительного мусора. Наши мастера поменяют проводку на более мощную, произведут отделку любых поверхностей, замену сантехники от застройщика. Также мы можем произвести работы частично, только в одном из помещений, в холле, на балконе и т.д.

Вначале составляется проект и смета, которые будут основанием для договора. По окончании работы выдается гарантия сроком на 3 года!

Как  заказать ремонт в нашей фирме

Обращайтесь к нам по указанным на сайте телефонам или через форму обратной связи – мы обязательно свяжемся с вами в короткие сроки. Наш диспетчер подробно проконсультирует вас по любому вопросу. Всем клиентам мы гарантируем высокое качество услуг, независимо от объема заказа и индивидуальный подход.

На сайте вы сможете ознакомиться с уже выполненными нами заказами в фотогалерее, прочитать отзывы наших клиентов. Запомните, что вызов мастера для предварительных замеров и составления сметы осуществляется абсолютно бесплатно!

Расчет с клиентом проводится после окончания всех работ или поэтапно по мере сдачи отдельных комнат. Условия подробно прописываются в договоре.

Если вы еще сомневаетесь, то подумайте о том насколько проще сделать ремонт до переезда, и отпраздновать новоселье в красивой отремонтированной квартире. Не придется двигать мебель из угла в угол, что значительно затягивает весь процесс.

Не бойтесь грязи и пыли, наши мастера все уберут после ремонта, оставив вам только прекрасные впечатления.

Вы ничем не рискуете, ведь мы гарантируем:

  • Высокое качество
  • Никаких предоплат
  • Быстрое исполнение
  • Уборку после ремонта
  • Наработанную нами скидку на материалы
  • Высокопрофессиональных мастеров-ремонтников
  • Мы не боимся сложных задач, работаем быстро и качественно!

Наша фирма по ремонту квартир в Москве Была основана  2006 году мастерами архитекторами с опытом работы в сфере ремонта квартир более 10 лет.

Долгие годы проработав в других компаниях нашими мастерами было принято решение основать собственную компанию по ремонту квартир в новостройках, основным приоритетом нашей компании является предоставление наиболее качественных услуг отделки квартир в новостройки.

Мы занимаемся ремонтом квартир в новостройках, ремонтом вновь построенных таунхаусов и коттеджей, ремонтом нежилых помещений.

География работ компании Москва и Московская Область в пределах 100 км от МКАД.

Читайте наши статьи об отделочных работах:

remont-novostroiki.ru

Бизнес-план по ремонту квартир: пример с расчетами, оценка рисков

Первый этап планирования предприятия – это определение задач, выявление целевой аудитории и перечня предоставляемых услуг. Как правило, бизнес по ремонту квартир ориентирован на частных клиентов среднего достатка и выше. Для них могут быть предложены следующие типы услуг:

  • составление дизайн-проекта
  • отделка стен различными материалами
  • замена напольных покрытий
  • монтаж потолочных конструкций
  • сантехнические работы
  • электротехнические работы
  • перепланировка помещений
  • замена оконных и дверных блоков
  • работы по утеплению стен и балконов

По каждой услуге может быть реализован свой подход. По объему это может быть:

  • частичный ремонт;
  • ремонт «под ключ».

По стоимости:

По степени ремонта:

  • косметический
  • текущий
  • капитальный

Большинство клиентов на ремонты квартир – это семьи среднего возраста с детьми. Этот аспект необходимо учитывать при подборе технологий и материалов, а также планировании маркетинговой кампании.

Выбор перечня услуг и направления осуществляется на основе двух факторов:

  1. Востребованности на рынке (в регионе вашей будущей деятельности) – определяется количество новостроек, развитие спальных районов.
  2. Вашего личного опыта и навыков – открыть фирму по ремонту квартир гораздо проще, если вы уже занимались ремонтами, имеете полезные связи, а также обладаете навыками работы и знаниями о современных технологиях. Вы можете записать все свои умения и сравнить с перечнем планируемых услуг.

После того, как вы определились с направлением, вам необходимо подумать о процессе взаимодействия с клиентом, рекламировании услуг, ценовой политике, формировании квалифицированной бригады специалистов, подборе поставщиков и оценке конкуренции. Последовательность сотрудничества может выглядеть следующим образом:

  • Реклама;
  • Телефонный звонок клиента;
  • Выезд на объект для оценки и составления предварительного перечня работ;
  • Составление дизайн-проекта и утверждение его с клиентом;
  • Подписание договора на проведение ремонтно-строительных работ;
  • Закупка и доставка строительных и отделочных материалов;
  • Доставка оборудования;
  • Выполнение работ;
  • Сдача работы клиенту;
  • Доработка и гарантийное обслуживание.

Маркетинговая стратегия

Чтобы найти клиентов на ремонт квартир вы можете воспользоваться следующими рекламными средствами:

  • Собственный представительский интернет-сайт. На создание веб-сайта потребуется несколько месяцев и денежные вложения. Продвинуть сайт и раскрутить фирму по ремонту квартир вам обойдется в 1000 долларов.
  • Тематические группы в социальных сетях. Для рекламы ремонта квартир эффективно создание страницы компании и в дальнейшем платная реклама в популярных группах региональной направленности. Стоимость 100 долларов за месяц.
  • Внесение контактных данных фирмы в специализированные каталоги (в том числе в интернете). Можно сделать самостоятельно и бесплатно.
  • Объявления на интернет-досках. Этот тип рекламы может быть бесплатным, но он требует постоянного обновления информации.
  • Объявления в газетах, журналах, на столбах. Цена 20 долларов в месяц.
  • Сотрудничество с застройщиками и риелторами за процент от привлеченных клиентов. Для рекламы потребуется печатное портфолио и визитки. Это один из наиболее рентабельных способов.
  • Раздача листовок в строительных супермаркетах. Стоимость с печатью 160 долларов в месяц.

Чтобы реклама ремонта квартир через интернет была эффективной, вы можете передать сайт и продвижение в соцсетях на аутсорсинг веб-компании или специалисту-фрилансеру.

Производственный план

Если вы не имеете опыта работы в сфере ремонта квартир, возможно вам стоит рассмотреть вариант покупки франшизы, в этом случае вы получите готовый бизнес-план, включающий все нужные расчеты и порядок действий. Если же у вас есть оригинальное видение бизнеса, очень важно правильно разработать производственный план.

Прием заказа и первый выезд на объект

Большинство компаний по ремонту не имеют собственного офиса. Прием звонков и консультирование клиентов можно осуществлять с помощью мобильной связи или через интернет. Чем больше способов будет предусмотрено, тем больше вероятность того, что с вами свяжутся.

Необходимо предусмотреть:

  • Три телефонных номера – два мобильных от наиболее популярных операторов и городской. Стоимость обслуживания 4 доллара в месяц.
  • Электронную почту или форму обратной связи на сайте.
  • Современные интернет приложения коммуникаторы и мессенджеры – скайп, вайбер.
  • Очень важен своевременный ответ на звонок или письмо клиента, а потому если вы не сможете быть на связи постоянно, можно привлечь к работе на дому менеджера.

Выезд на объект осуществляют:

  • Инженер (это может быть прораб или сам подрядчик) – определяет состояние квартиры и перечень необходимых работ.
  • Дизайнер – составляет предварительный эскиз на основе пожеланий клиента, консультирует по выбору стилевых решений.

Подбор мастеров и разнорабочих

Реализовать услуги по ремонту квартир без привлечения наемных рабочих практически невозможно. Самостоятельно можно выполнять только частичный косметический ремонт, но это не является полноценным бизнесом.

Вы можете нанять собственный постоянный штат сотрудников или формировать бригаду рабочих под каждый отдельный проект по сдельной оплате. Второй вариант предполагает предварительное создание базы специалистов, состоящей из основного и дублирующего состава. Средний объем бригады составляет 10 человек, работающих на объекте последовательно.

Примерная схема привлечения специалистов:

  • Сломщики.
  • Узкие специалисты – электрики, сантехники, монтажники перегородок, дверей и окон.
  • Специалисты по отделке – штукатуры, плиточники, маляры, укладчики напольных конструкций и монтажники подвесных потолков.
  • Постоянно на объекте работают прораб и при необходимости дизайнер.

Помимо специалистов по ремонтно-строительным работам необходимы:

  • Бухгалтер-экономист – для ведения налоговой отчетности, расчета заработной платы и сметы по объекту.
  • Механик-электрик мастер по ремонту оборудования – для поддержания инструментов и оборудования в рабочем состоянии.
  • Водитель – для перевозки стройматериалов и оборудования на объект.

Средняя заработная плата рабочего ремонтной бригады 35 000 рублей или 15 000 гривен (500 долларов) в месяц.

По теме: Сколько можно зарабатывать на ремонте квартир.

Организационный план

Регистрация деятельности предприятия и ее форма определяет первоначальные затраты и дальнейший размер постоянных расходов. Вы можете выбрать два варианта:

  • ИП (РФ) или ФОП (Украина) – такие фирмы могут работать только с частными лицами. Наиболее удобной системой налогообложения для ИП будет патентная, при которой вы будете уплачивать фиксированную сумму, установленную местными органами власти на основе прогнозируемого дохода. При этой форме налогообложения ваша фирма получит ограничение на количество официального наемного персонала - до 15 человек, а годовой доход до 60 млн рублей. Рассчитать стоимость патента в РФ можно на официальном сайте налоговой. Для ФОП подойдет вторая группа по упрощенной системе, предполагающая уплату 20% от минимальной заработной платы и возможный годовой доход до 1,5 млн гривен. Подробно о том, как зарегистрировать ИП в России, вы можете узнать на этой странице - Как зарегистрировать ИП в 2017 году в России: пошаговая инструкция.
  • ООО – позволяет сотрудничать с юридическими лицами и участвовать в тендерах. Наиболее удобной системой налогообложения в РФ в этом случае будет УСН 15, которая рассчитывается как 15% от разницы доходов и расходов. Эта форма налогообложения позволяет сдавать отчетность 1 раз в год. В Украине для ООО наиболее удобна упрощенная система 3 группа, составляющая 5% от дохода, при условии годового дохода не более 5 млн гривен.

При регистрации предприятия необходимо указать код ОКВЭД. В 2017 году для этого применяется измененное издание, получившее наименование ОКВЭД 2. Соответствующие услугам виды деятельности находятся в разделе 43 «Работы строительные специализированные», а именно подразделы:

  • 1 «Разработка строительных проектов»;
  • 2 «Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ»;
  • 3 «Работы строительные отделочные».

Из этого перечня разделов выбираются соответствующие видам деятельности пункты и при подаче документов на регистрацию указываются исключительно номера пунктов, состоящие из 4 и более цифр. Для граждан Украины соответствующие подразделы 43.2 и 43.3. Стоимость регистрации деятельности составляет 800 рублей в РФ и до 416 гривен для украинских предпринимателей.

Если вы предполагаете выполнять капитальный ремонт и перепланировку помещений, что входит в стандартный перечень услуг строительно-ремонтной бригады. Вам необходимо вступить в СРО (для РФ) или получить лицензию (для Украины). СРО выдает соответствующие допуски на определенные виды деятельности. Стоимость вступления в СРО от 165 000 рублей до 320 000 рублей плюс ежемесячные членские взносы от 5 000 рублей. Стоимость получения строительной лицензии в Украине в среднем составляет 550 долларов.

Оценка рисков

Составляя бизнес-план по ремонту квартир, очень важно оценить уровень конкуренции и риски, связанные с ведением деятельности. Для анализа существующего рынка, прежде всего, необходимо:

  • Составить перечень фирм, работающих в вашем регионе деятельности по схожему перечню услуг и ценовой категории.
  • Определить используемые конкурентами виды рекламы и методы взаимодействия с клиентами.
  • Установить какими могут быть ваши преимущества (использование инновационных технологий экоремонта, предоставление скидки постоянным клиентам или оптовым заказчикам).

Подробно о том как сделать анализ рынка конкурентов вы можете узнать здесь - Как провести анализ рынка: методы, этапы, прогнозирование.

В числе рисков, с которыми может столкнуться фирма по ремонту квартир:

  • Выход из строя оборудования. Снизить потери в этом случае можно за счет работы с частичной предоплатой, которая позволит купить или арендовать нужное оборудование на время восстановления неисправного.
  • Некачественное выполнение работ. Необходим постоянный контроль качества стройматериалов и соблюдения технологии. Для этого очень важно подыскать хорошего прораба.
  • Сезонность работ. В зимний период, особенно январь и февраль, количество заказов снижается. В это время можно запланировать отпуск и курсы повышения квалификации для сотрудников.

Финансовый план

Важнейшая часть расчета будущего бизнеса – это определение стартового капитала, ожидаемой прибыли и расходов.

Стоимость работ по ремонту квартир

В среднем цены на ремонт квартир колеблются в диапазоне 60 - 150 долларов за 1 кв. метр (эконом или люкс соответственно). Однако для точного расчета рентабельности предприятия в бизнес-плане необходимо определить стоимость каждого вида услуг. Она может иметь привязку по следующим параметрам:

  • Временным затратам (снос перегородок, демонтаж старых окон и дверей, напольных покрытий, сантехники, вынос мусора) – от 10 долларов в день (эту категорию работ могут выполнять неквалифицированные разнорабочие).
  • Площадь помещения (отделочные работы, косметический ремонт).
  • Объем работ (электротехнические, сантехнические услуги). Складывается из расчета погонных метров коммуникации (проводки, водопровода, канализации) и количества установленных узлов (розетки, светильники, рукомойники, краны, стояки и радиаторы отопления).

Расценки могут изменяться в зависимости от вашего региона деятельности. В крупных городах стоимость выше. Все виды работ с расценками заносятся в предварительный прайс, без которого невозможен бизнес-план по ремонту квартир. Пример с расчетами стоимости услуг капитального ремонта класса «стандарт» для однокомнатной квартиры общей площадью 50 кв. метров:

  • Подготовительные работы (демонтаж старых конструкций, вынос мусора) – до 100 долларов (из расчета на 5 рабочих).
  • Черновые работы (штукатурка, грунтовка, заливка стяжки пола, нивелировка, устройство откосов) – 450 долларов.
  • Чистовые работы (грунтовка пола, укладка ламината, установка плинтусов, грунтовка и шпатлевка стен, шпатлевка откосов, оклейка стен обоями, установка дверей, укладка плитки) – 724 доллара.
  • Электрика (разводка сети, установка розеток и светильников, монтаж распределительного щитка и автоматики, врезка под коробки) – 205 долларов.
  • Сантехника (разводка канализации и водопровода, монтаж полотенцесушителя, установка ванны и унитаза, установка раковины и смесителей – 160 долларов.
  • Вспомогательные (подсобные) работы – 170 долларов.

Стоимость материалов на приведенный перечень работ примерно составляет 4000 долларов. Всего доход по одному объекту 5809 долларов.

Оборудование и поставщики материалов

На каждый вид работ необходимо подобрать строительные и отделочные материалы различной ценовой категории. Но при этом не следует слишком экономить, поскольку в случае преждевременного самопроизвольного разрушения проведенных вами работ, придется осуществлять восстановление за свой счет. Для бюджетных ремонтов лучше выбирать отечественную продукцию. Чтобы подобрать партнеров можно воспользоваться специальными интернет-каталогами поставщиков строительных материалов:

  • postavshhiki.ru
  • ibud.ua
  • proizvoditeli-rossii.ru
  • commercialproperty.ua

Оборудование фирмы по ремонту квартир подбирается по перечню работ. Сюда входит ручной и электроинструмент. Экономить на оборудовании не стоит, поскольку профессиональный инструмент имеет более долгий срок службы, обеспечивает скорость и качество выполняемых работ.

Примерный перечень стартового оборудования:

  • Измерительные инструменты – рулетки (до 10 метров), уровни, отвесы, металлические линейки. Цена 100 долларов.
  • Ручные инструменты – молотки (стальной, деревянный, резиновый), набор стамесок, гаечные и разводные ключи, ножницы по металлу, зачистители проводов, пассатижи, кусачки, валики, кисти, набор шпателей, набор для укладки ламината. Около 300 долларов.
  • Электроинструмент – дрель (набор сверл), шуруповерт, болгарка (с набором дисков под различные материалы), перфоратор, электролобзик, шлифовальная машина, пушка для натяжных потолков, компрессор и аэрограф, станок мокрого реза керамической плитки. Не менее 4000 долларов.
  • Рабочие емкости и вспомогательный инвентарь – ведра, контейнеры, ящики и кофры для инструмента, стеллажи, стремянка, альпинистское снаряжение для монтажа окон, рабочие перчатки, спецодежда, респираторы, строительные очки против пыли. Порядка 400 долларов.
  • Автомобиль – грузопассажирский фургон типа «газель». Цена от 4000 долларов за б/у или от 15 000 долларов за новый.

Расчет рентабельности и прогнозирование прибыли

Все затраты на открытие фирмы по ремонту квартир складываются из следующих частей:

  • Первоначальный капитал – сумма стоимости оборудования, регистрации предприятия, создание сайта. При условии получения допусков СРО составит 12563 долларов.
  • Постоянные затраты – налогообложение 565 долларов (принимаем 15% от разницы доходов и расходов 3769 долларов), транспортные расходы 200 долларов, реклама 260 долларов и средства связи 4 доллара, взносы в СРО 83 доллара, канцелярские расходы 3 доллара. Итого 1115 долларов.
  • Переменные затраты – расходные материалы 4000 долларов, зарплата сотрудников 1250 долларов за один объект (из расчета что 1 сотрудник в среднем работает на объекте не больше одной рабочей недели).

Доход формируется из оплаты за выполненную работу. Стоимость ремонта однокомнатной квартиры 50 кв. метров для города с населением 1,5 млн человек составляет порядка 5809 долларов. В течение месяца квалифицированная бригада рабочих способна сдавать 4 объекта. Таким образом ежемесячный доход составит 23236 долларов.

Ежемесячная прибыль за 4 объекта составит:

23236 (общий доход) − 7000 (зарплата 10 сотрудников) − 12000 (стоимость материалов) − 1115 (постоянные расходы на рекламу и налоги) = 3121 долларов.

Приведенный бизнес-план по ремонту квартир - пример с расчетами на основе действующих прайсов строительных компаний на 2017 год. С его помощью вы сможете провести собственные подсчеты, принимая во внимание особенности вашего региона деятельности и перечня предлагаемых услуг.

ardma.ru

Все организации по ремонту квартир в Москве

Затеяли строительство, косметический ремонт с обновлением дизайна или капитальную отделку квартиры и думаете, что найти хорошего специалиста, который качественно выполнит эту работу, просто? На самом деле, при поиске вас ожидает масса подводных камней, которые необходимо учесть. Рейтинг строительных фирм, частных подрядчиков и досок объявлений поможет сделать правильный выбор и не разочароваться в результате, поспешно доверив работу дилетантам.

Проблемы и подводные камни – почему важно выбрать профессионала?

Обращение в непроверенную организацию грозит целым рядом неприятностей – вы потеряете деньги, время, доверие к специалистам, собственный комфорт и нервы. Как обманывают при ремонте квартир в Москве?

  • завышают стоимость ремонтных работ в процессе их выполнения;
  • берут аванс, деньги на закупку материалов и исчезают;
  • выполняют работу некачественно, результат не будет долговечным;
  • срывают сроки, задерживая сдачу объекта;
  • не доделывают ремонт, скрывая небольшие дефекты от заказчика;
  • выполняют работу без согласования, в итоге результат вам не понравится.

Наш независимый рейтинг позволяет выбрать компетентного профессионала, будь-то известная компания, новичок на рынке, частный мастер «с золотыми руками» или доска объявлений, неоднократно проверенная другими людьми.

Как составляется независимый рейтинг?

Мы составляем рейтинг с учетом целого ряда показателей, чтобы вы смогли получить объективную информацию о каждом мастере и всех фирмах, предлагающих услуги на строительном рынке в Москве:

  • опыт работы в отрасли;
  • прозрачность и доступность информации о ценах;
  • количество положительных и отрицательных отзывов, их объективность;
  • отношение к клиенту;
  • стоимость услуг относительно среднерыночных цен;
  • профессионализм и качество выполняемой работы.

Независимый рейтинг компаний и мастеров в Москве необходим для аргументированного и взвешенного выбора подрядчика, который не обманет, не возьмет лишних денег, сдаст качественную и профессиональную работу.

Инструкция – как найти хорошего подрядчика для ремонта квартиры в 2019 году?

Рейтинг абсолютно всех мастеров и строительных компаний по ремонту квартир – достоверный источник информации, которым легко и удобно пользоваться:

  1. Определитесь со спектром необходимых работ – частные мастера обычно являются специалистами в узкой нише, компании – имеют в штате десятки сотрудников;
  2. Начните изучать рейтинг, выбирая признанных лидеров, это может быть 2-3 фирмы по ремонту квартир и не меньше 5 частных мастеров;
  3. Прочитайте отзывы других пользователей, ваш выбор – организации, специалисты и доски объявлений с минимальным количеством негативных отзывов;
  4. Когда отобрали несколько вариантов, изучите информацию на их официальных сайтах и страничках, где предлагаются услуги. Убедитесь, что цены устраивают, необходимые работы выполняются, а к квалификации нет вопросов.

Если компанию по ремонту квартиры в Москве выбрать проще, то с частными мастерами сложнее – к ним стоит обращаться только в случае, если негативные отзывы отсутствуют, еще лучше, если такого специалиста вам посоветуют хорошие знакомые, уже сделавшие ремонт и оставшиеся довольными.

Рейтинг компаний и мастеров Москвы по ремонту квартир – практическая польза

Независимый рейтинг организаций, частных мастеров и досок объявлений, представленный для вас – это настоящая книга жалоб в интернете, где каждый человек, на себе испытавший работу непрофессионала, может оставить негативный отзыв. Наш рейтинг имеет практическую пользу:

  • помогает выбрать хорошего специалиста для выполнения отделочных работ;
  • позволяет сэкономить время и деньги;
  • заменяет долгие поиски информации на сторонних сайтах;
  • является площадкой, где и вы можете поделиться своим негативным опытом.

В нашей базе – свыше 100 компаний, десятки мастеров и досок объявлений, предлагающих услуги по ремонту квартир в Москве. Изучив негативные отзывы и выбрав лучших из лучших, вы гарантировано получите качественную отделку без головной боли, трудностей и финансовых потерь!

huzhe-remonta.net


Смотрите также